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目前北京的房子还值得买吗?
时间:2021-01-02 18:14 点击次数:

这两年北京房价涨幅跑不赢利率,如果投资的话还得看政策走向。如今北京是最严格的限购限贷的城市之一,而且国家刚刚过去的政治局会议重提住房不炒,国家将不再以房地产作为短期经济刺激工具,政府的导向是房地产将降温,目前大力刺激消费和并通过大量减税刺激企业活力。国家决策层已经明白房地产抛物线原理,房地产再继续壮大将不再有益于GDP,而是损害,所以房地产过去20多年得天独厚政府性需求被遏制了,未来房地产不会是投资最优品,相反,部分实力不济的城市还回开倒车。至于北京,北京市政府这两天刚出决议,继续加大共有产权房的供给,按照供需关系,供给增大,价格就低。2019年上半年,二手房销售量首次低于新房,其中新房最主要的销售源于限竞房,限竞房的大量入市一方面本身价低质优,一方面冲击二手房价格。当然了,还有重要的几点原因不再建议出于完全投资需求来购买北京房(自住还想升值的也别妄想了)1. 18年北京人口净流出16万人,一二线城市中唯一人口流出城市,而且北京的户籍人口也是净减少 2. 北京在大力分散产业,未来的北京以第三产业为主,而第三产业里面的金融最是虚幻,北京有太多p2p理财跑路暴雷,给整个北京金融业不小打击,这只是北京发展第三产业的一个负面而已,还有不少其他,导致现在北京的写字楼空置率开始上升,产业起不来谈何赚钱买房? 3.由于政府层面极力控制一线城市规模,国家最近几年资源明显开始像新一线倾斜,这就对于广大潜在购房户(毕业生)来说毕业时就要做对比做决定,而由于北京户籍制度种种限制,车牌的种种麻烦,生活成本居高不下,房价望而生畏导致新一线将越来越成为年轻人安家落户的首选 4. 最近有点儿火的高层住宅是未来平民窟的问题,我们可以看到,绕是北京首都的物业也是垃圾的很,一般不到10年小区开始衰败,15年楼房破旧。以往实在不行,拆迁成本低,拆了盖高层既能回本儿也能改善居住条件,现在动辄12层15层,一方面拆不起,一方面北京限高,你不可能盖50层的住宅楼回本儿(容积率也不允许),那么悲惨的情况出现了,北京的房子由于政府决心放弃房地产而逐渐丧失投资价值,不具有投资价值的房产出手变得相比纯刚需来的更加困难,另一方面北京人口在减少北京的吸引力在下降,全国潜在的购房客户被分流到了新一线,下一个接盘侠越来越少,接盘侠接盘还得考虑自己能否顺利脱手,毕竟一座房子超过30年实在住起来难受,拆迁也遥遥无期。

反正理是这么多的理,我个人认为房地产的拐点已经到了,就像污染环境的落后产能这两年被北京清理出去了一样,房地产也是如此。一个极端的例子就是香港,房地产发展到了极致,800万人没有几个过得宽敞舒服的。


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